597苗木網(wǎng)2010年12月10日資訊：第二十條規(guī)定：新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收交付使用，其供水、供氣、供熱、供電、排水、通信、有線電視、消防等設(shè)施，道路、綠化、物業(yè)管理用房、停車位，以及預(yù)留裝置太陽能熱水器等附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)同時(shí)達(dá)到使用的規(guī)范，驗(yàn)收合格后方可交付使用。

維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益

現(xiàn)在有的住宅項(xiàng)目，開發(fā)商為了防止承當(dāng)延期交房的賠償責(zé)任，小區(qū)道路沒修好、綠化未完工、配套設(shè)施不健全，甚至整個(gè)園區(qū)在使用臨時(shí)水和臨時(shí)電的情況下，就通知業(yè)主操持入住手續(xù)。當(dāng)業(yè)主提出質(zhì)疑時(shí)，開發(fā)商根本就不聽，只要業(yè)主在相關(guān)交付手續(xù)上簽字就完事大吉。

以前期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中使用臨時(shí)水和臨時(shí)電為例，依照國家規(guī)定開發(fā)商除了完成相應(yīng)的工程外，還要支付水電增容費(fèi)，一般的增容費(fèi)都達(dá)數(shù)十萬元甚至上百萬元。為了逃避這筆費(fèi)用，一些不良開發(fā)商在小區(qū)基本交付以后就逃之夭夭，嚴(yán)重侵害了業(yè)主的合法權(quán)益。

對現(xiàn)行竣工驗(yàn)收制度的完善

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行方法》規(guī)定，當(dāng)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，并已符合竣工驗(yàn)收規(guī)范，應(yīng)由開發(fā)商組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行全部竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后到建設(shè)工程質(zhì)量主管部門進(jìn)行備案。

但根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定，全部工程的竣工驗(yàn)收，一般是單位工程、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行的這就給了一些不良開發(fā)商鉆空子的機(jī)會(huì)，沒有綜合、系統(tǒng)地考慮住宅小區(qū)的配套設(shè)施設(shè)備的情況下就完成了竣工驗(yàn)收，并通知業(yè)主操持入住。

責(zé)任編輯：李淼川