開發商“造園”升級園林美

上世紀90年代，石家莊市的大多數樓盤沒有太多景觀，市民的注意力也主要放在滿足住房的基本需求上。幾棟水泥建筑，加上幾個花壇綠地，就已經是一個像樣的景觀。現在許多樓盤不僅要求好看，還要好用，強調業主與業主的鄰里溝通和交流，真正為業主營造一種人性化的空間，提高其可參與性，通過各種功能區的設置，最大化地實現人與綠化的接觸，體現綠地的人性化。

“綠化率能達到多少？景觀

一些購房者表示，希望開發商的產品能照顧到視覺上、精神上的人性化需求，出現更多更好的樓盤精品。市民在選擇樓盤的時候，除了關心地段和戶型，也十分注重樓盤的園林規劃及景觀水平。蜿蜒的水系、精致的景觀園林、社區主題風情，讓居住其間的業主感到放松和愜意。很多購房者把目光投向景觀型住宅，不僅能滿足居住期間的視野享受，還體現出對田園生活的一種向往。

一位業內人士算了一筆賬，普通樓盤在園林景觀方面投入的費用，每平方米在兩三百元左右，而高端樓盤如果聘請知名景觀公司做園林景觀，每平方米的造價要在四五百元以上，也就是說，一個百萬平方米的大型樓盤，開發企業在園林景觀方面多投入的費用，就有可能達到一億元。

“園林景觀是預售樓盤品質最為直觀的體現，也是一家開發企業實力和服務性的體現。”石家莊市某房地產企業相關負責人表示，園林實景體驗已經成為樓市營銷的一種常態化手段。石家莊房地產協會常務副會長李水源表示，好的園林景觀可以達到拉動銷量的作用，比如恒大地產在這方面就很成功。此外，恒大地產的效果圖與實景相符，贏得業主好感，也打消了置業者的購房顧慮。

加大園林景觀投入，比拼樓盤造景的舉措，不僅提升了樓盤的附加值，而且將助力我市樓市開發水平及人居環境水平。衡量一個樓盤景觀是否優質的標準，除了小區綠化面積是否夠大之外，還應該看小區的綠化植物的種類是否豐富，搭配是否完善。景觀不僅要點、線、面相結合，講求層次，同時，也要四季有景，色彩豐富。強調把家庭的感覺放在第一位，給兒童提供充分的游戲空間。

購房者“一擲千金”買環境

作為房地產開發中的重要一環，園林景觀的設計和營造早已與項目的品質緊密相連。

一個成功的建筑是情和境的完美融合。這種完美情境的表達，并非僅僅以樓盤的區位、交通、性價比、戶型等“硬指標”為載體，還要通過樓盤的園林、綠地、雕塑等“軟指標”來營造。景觀作為小區業主的共享空間和城市住宅生態環境的載體，不僅增加了住宅的舒適性，還是衡量社區綜合品質的重要指標。

事實上，越來越多的開發商已開始注重景觀規劃的觀賞性與實用性的結合，樓盤的園區景觀已經成為提升項目附加值最有效的一種手段。

日前，記者走進祥云國際售樓處，熱銷場面讓樓盤銷售人員都感到意外，第一次開盤全部售罄，第二次開盤均價在每平方米7600左右，銷量仍達到96%。聯邦偉業集團廣告策劃部趙雨向記者介紹，獨具特色的主題公園和精心設計的景觀受到廣泛關注。430畝的“吃遍中國，購遍全球，玩遍世界”主題公園，集綠色園林、旅游、娛樂于一體的綜合性公園，在整個華北地區都是最大的。

在購房者對居住環境的要求越來越高的時候，景觀樓盤也正以寬闊視野、秀麗景色、現代化配套等優勢吸引著購房者，景觀住宅的發展已經進入了新的時期。而出于對健康的關注，尋覓一處“環境優雅、水聲潺潺”的景觀地產也是很多都市購房者的選擇。如今，開發商也越來越多在景觀環境的營造方面下功夫，購買住宅的本質實際上也就是購買一個輕松、舒適、放松的環境，而擁有良好園區景觀的樓盤正好符合了這種對居住本質的要求。

園區景觀的營造，不僅能提高觀賞價值，提升住宅的宜居指數，對許多人來說，這也恰恰就是生活品質提高的一個重要標志。隨著品牌地產商萬達、恒大、保利等加入省城樓市，本土的地產商也更加關注居住品質、重視園區景觀。

記者在采訪中發現，多個樓盤普遍反映，景觀建設對于樓盤銷售有明顯的促進作用，許多購房者就是沖著“景觀”下單的。瀚唐策劃經理殷子杰介紹說，“許多購房者‘一擲千金’只為一處好環境，所以有實力有眼光的開發商早已開始轉變思路了。一類是重金自建項目內景觀，再一類是敏銳捕捉市政規劃信息，做資源性景觀樓盤，例如前些年的成功典范世紀花園。如今的瀚唐則是依托北部濕地生態區進行建設，3000畝東垣文化公園園林蔓延社區內，儼然生活在城市綠肺中。東南部也有類似概念的國仕山，都是為消費者提供回歸自然本質的極致感受。”

景觀地產發展空間大

在我市，具有獨特景觀優勢的樓盤幾乎都有上佳的銷售業績，那些擁有優質景觀的樓盤其住宅價格要比同區域的其它樓盤每平方米高出數百元甚至上千元。而市場也證明，一個園林景觀突出的樓盤，正日益成為價值提升的“硬道理”。

近幾年隨著人們生活水平的提高，人們對居住環境也有了更高的要求。李水源認為，“將來，不僅景觀有自己的風格，并且還將有自己的主題，同時景觀的面積將不斷擴大。”社區將像一個大公園，而建筑點綴在其中。人們如同生活在公園里，生活品質將大大提高。

李水源認為，目前，對于石家莊的現狀來說，還要考慮的問題是怎樣提升小區的文化品位。比如建筑藝術與規劃，居住小區不能僅僅是為了實現居住的需求，還要考慮小區的園林、休閑等功能。而現在很多開發商都崇尚歐式風格，當然也可以嘗試，無可厚非，但是如果盲目跟風，就是一種誤區，我們現在還處于模仿階段，還沒有真正體會到其中真正的內涵。