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修建高價商品房 湖南省森林植物園賣地

放大字體  縮小字體 發布時間:2011-01-28 23:31:18 更新時間:2011-01-28 23:32:11   瀏覽次數:8505
597苗木網2011年1月28日資訊:家住在植物園這是長沙一條響亮的房地產廣告。當初政府花巨資搬遷居民建設的湖南省森林植物園,而今
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597苗木網2011年1月28日資訊:家住在植物園”這是長沙一條響亮的房地產廣告。當初政府花巨資搬遷居民建設的湖南省森林植物園,而今園內卻大興土木、修建商品房高價叫賣。記者調查發現,原本應當“管護”好植物園的管理者,卻不止一次地“賣地”生財,自我蠶食”日漸萎縮。一些市民呼吁,這種侵害公共利益而滿足部門私利的行為應該叫停。

商業開發大肆“蠶食”植物園

長沙市韶山南路一處路段,聳立著一個大型戶外廣告牌,上面關于一家名為“山水霖城”房地產項目廣告頗具誘惑力:櫻花爛漫,植物園,家”而這一房地產項目在當地電臺的廣告更直截了當:家住在植物園”

記者日前來到位于長沙市東南方向的湖南省森林植物園西門口。進門右邊數百米的地方,只見一幢高樓拔地而起,后面郁郁蔥蔥的山坡的烘托下,顯得十分扎眼。園內左行數十米遠處,就是這一房地產項目的售樓部。

記者來到售樓部,當工作人員得知沒有預約就來看樓時十分驚訝。原來,由于售樓部設在植物園內,只有預約、工作人員來接,才可免除門票。僅此一點,就給這一房產項目披上了神秘”面紗。一位工作人員向記者介紹,這是長沙市唯一建在公園里面的樓盤,空氣和環境都很好。勸記者要是喜歡就早點買,后續開發的樓盤的價格每平方米還要漲1000元。

記者隨后來到建筑工地暗。但見工地上一片忙碌景象,高高聳立的塔吊正在運送資料,兩棟樓已經建到十幾層,顯得很醒目。這兩棟樓房的側后方向,一大片空地已經打好了地基。記者看到空地邊的山坡被齊刷刷削平,山坡上長著碗口粗的樹林。空地上堆放的土堆里,記者看到里邊偶有樹根露出。幾棵松樹被土堆夾在中間,壓彎了腰。

記者調查發現,湖南省森林植物園賣地建房還不只這一次。之前,植物園北邊修建“森林一號”樓盤時就賣掉了幾十畝地。這一系列的運作”中,植物園從以前的2000多畝逐步萎縮到現在1800畝左右。

湖南省森林植物園通過20多年建設,成為長沙市內面積較大、生態系統最穩定的森林綠地,遷地維護植物品種達3000多個2328種,引種珍稀瀕危的國家維護植物118種,建立了珍稀植物、竹、杜鵑等10個植物專類園。

一位長沙市民氣憤地說:植物園內及周邊數以萬計的市民是以犧牲自己切身利益為代價,千辛萬苦地移居他地,才出讓出這塊寶地,原本是想為全市市民留下一處好的休閑之地作出貢獻,沒有想到卻被主管部門的權貴們用來修建高樓,聚斂錢財,居為自用。

瓜分公共綠地誰在謀私利

湖南省森林植物園負責人劉瑋告訴記者,植物園有近90位科研技術人員,這些職工住房條件普遍較差,因為收入低,買房困難,之所以推進這一建設項目,動身點是解決他住房困難。這一申請也得到有關方面的理解和支持。此外,植物園還想籌集一局部資金用于科研樓的建設。

一位知情人士告訴記者,房改后國家政策規定單位不能自建房,只能委托開發商建房,而開發商又是要謀求利潤的不可能為植物園建福利房,經過協調后,允許開發商開發更多土地建商品房,來達到解決植物園職工低價買房的目的

記者了解到通過報批順序,植物園將33畝多地經國土部門招拍掛,變卦使用性質之后以6000余萬元的價格出讓給房地產開發企業。植物園除了從中獲得3000多萬元土地出讓資金外,還與房地產開發企業達成協議,以“團購”方式確保所有職工以2500多元/平方米的價格享受一套住房購買指標,雙職工家庭只享受一個指標。一位知情人士告訴記者,分配給植物園職工的住房大概有150套。2500余元/平方米的商品房對外售價是多少呢?售樓部,工作人員給記者介紹:起價6900元,均價7200元!如此大的差價面前,一些職工為提前轉賣指標而懊惱不已。一位職工告訴記者,2009年3月要求職工交10萬元“誠 意金”規定3天之內就要拿出來,有的人一時拿不出這么多錢,有的人因有房不想要這個房子,便以三五萬元轉賣了指標。現在光成本價就在3500元以上,白白損失了一二十萬元。一位轉賣了指標的職工說。

另一家主要的獲利方就是房地產開發商。根據開發商的公開資料介紹:山水霖城”位于湖南省森林植物園內。該項目占地33.489畝,包括2棟20層的高層住宅和5棟多層住宅。記者采訪了解到其中除了一棟20層的高層住宅廉價賣給植物園職工外,其余6棟都是面向社會銷售的高價商品房。目前,這些房屋因有植物園“題材”而價格比同地段樓盤每平方米高出1000至2000元。

合法”侵害公共利益到何時

為什么在廣大市民的眼皮底下,植物園竟敢如此明目張膽賣地建房呢?令人驚詫的這個連普通市民都難以理解的商業開發,居然通過了層層審批,操持了合法手續。

售樓部,工作人員告訴記者,這個樓盤一切手續齊全。記者看到國有土地使用證》建設用地規劃許可證》建設工程規劃許可證》建設工程施工許可證》商品房預售許可證》等證件的復印件都貼在墻上。

記者采訪了長沙市城鄉建設工程規劃管理局。一位工作人員說,這個小區的開發有“歷史欠賬”特殊原因,植物園很多職工住房困難,希望在植物園劃撥地建房解決。長沙市規劃局接到申請之初,考慮到植物園的公益性質,擔心對公共綠地造成破壞,沒有同意,后來考慮到實際困難和有關方面的指示,便同意了

這位工作人員說,規劃局對這一小區規劃方案進行了反復討論,有專家評審,盡力保證在規劃上減少對植物園環境的破壞,包括在視覺效果上的破壞,盡力減少施工過程中對植物園綠樹的破壞,這些都是依照規定流程進行操作的

所謂“歷史欠賬”就是財政對植物園的投入缺乏。劉瑋說,植物園每年實際開支1100萬元,財政撥款只有500多萬元,缺口比擬大,搞土地開發也是沒有方法的方法”不過一些市民議論說,植物園有困難可以理解,但不能因為有困難就侵害公眾利益并將其合法化。不能說博物館經費困難就允許其變賣文物!

湖南秦希燕聯合律師事務所曾律師介紹,植物園作為公益性森林綠地,國務院和湖南省在其開發占用方面還是有一定的法規依據,比方國務院頒發的關于加強鄉村綠地建設的通知》湖南省的鄉村綠化條例》等,都有城市綠地“不能進行經營性開發建設”任何單位和個人均不得擅自占用鄉村綠地”等規定。

中國政法大學教授王燦發說,如果之前規劃中這塊地是公共綠地的話,那即使規劃通過了也是非法規劃,對公眾利益的侵害。如此做法,滿足的一少部分的私利,損害的政府在老百姓心目中的形象。

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